Отличие ипотеки от обычного залога

ОТЛИЧИЕ ИПОТЕКИ ОТ ОБЫЧНОГО ЗАЛОГА — ипотека, в отличие от обычного залога, предполагает соблюдение трех основных условий. Во-первых, предметом ипотеки может быть только недвижимое имущество:

— земельные участки (за исключением земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, угодий из состава земель сельскохозяйственных организаций и крестьянских (фермерских) хозяйств, а также полевых земельных участков личных подсобных хозяйств);

— предприятия, здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности;

— жилые дома и квартиры, а также их части, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат;

— дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения;

— воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Указанное имущество должно принадлежать организации-залогодателю на праве собственности или хозяйственного ведения. Во-вторых, договор об ипотеке подлежит обязательной государственной регистрации в едином реестре прав на недвижимое имущество. Аналогичное правило действует, и когда соглашение о залоге недвижимости включено в кредитный или иной договор. В-третьих, передача в залог недвижимости оформляется не только договором об ипотеке, но и нередко выпиской закладной — именной ценной бумаги, удостоверяющей права ее владельца на получение денежного обязательства или обеспечивающего его имущества. Закладная выписывается, если в договоре об ипотеке содержится положение об удостоверении данной ценной бумагой прав залогодержателя, который в этом заинтересован, так как иммобилизованные денежные средства могут понадобиться ему раньше, чем вернулись бы в соответствии с заключенной сделкой. Передав по индоссаменту закладную, он получает необходимые средства, а новый владелец ценной бумаги становится залогодержателем. Составление закладной не допускается, если предметом ипотеки являются:

— предприятие как имущественный комплекс, земельные участки из состава земель сельскохозяйственного назначения, леса, а также права аренды на перечисленные объекты;

— сумма денежного обязательства не определена на момент заключения договора.